Складская и промышленная коммерческая недвижимость: классификации и особенности

Для многих видов деятельности наличие собственной или арендованной коммерческой недвижимости является обязательным условием. К такой недвижимости относятся офисные здания, складские и промышленные помещения. Отдельно стоит сказать про последние два вида.

Классификация складов

Существует немало классификаций складских помещений. Постоянно рассматриваются новые варианты распределения объектов по категориям. Одна из наиболее простых классификаций — по назначению. С этой точки зрения площади делятся на внутрипроизводственные, материальные и сбытовые (а также транспортных компаний).

Внутрипроизводственные склады являются частью рабочей системы. Они применяются для хранения запасов еще незавершенного процесса производства. Так, это могут быть запчасти, которые впоследствии будут собраны в конечный механизм. Без подобных складов обеспечить грамотный процесс работы с минимальными трудозатратами просто невозможно.

Материальные склады предназначаются для хранения самых разных материалов, комплектующих и сырья. В зависимости от типа продукции выбираются и особенности складов — например, они могут отапливаться или быть без отопления.

Транспортные склады являются временной точкой для хранения определенных материальных ценностей. Так, это может быть пункт железнодорожной станции, морского порта и тд.

Еще одной важной классификацией подобных помещений является деление на специализированные и универсальные объекты. Универсальные подходят для складирования разных материалов и предметов. Специализированные площади подходят для хранения какого-то одного материла. Это может быть химическая продукция, топливо, металл и т.д. Чем опаснее сам материал и строже техника безопасности при работе с ним, тем более серьезные требования предъявляются к оснащенности помещения. Во многих случаях склады оборудованы узкоспециализированной техникой, особыми устройствами и мебелью — все это обеспечивает правильное хранение товаров.

Если интересует продажа коммерческой недвижимости в сфере именно складских помещений, то нужно заранее выяснить у продавца все нюансы конкретного здания, его особенности и степень оснащенности. Любые эксплуатационные свойства всегда прописываются в документах, поэтому их нельзя упустить из виду.

Классификация промышленной недвижимости

В данном случае также есть несколько классификаций. Привычным является разделение объектов на три вида: 1) для тяжелой промышленности и приборостроения; 2) для пищевой и легкой промышленности; 3) широкой специализации. Под промышленной недвижимостью понимаются не только сами заводы, но и имущественные комплексы, участки земли промышленного назначения и т.д.

В зависимости от специфики к таким объектам применяется еще больше требований. Именно поэтому покупка станет серьезным делом. Нужно все проверить, продумать, правильно составить бумаги. Заниматься этим самостоятельно долго и неэффективно. Стоит обратиться в крупную компанию, которая не только продает такие объекты, но и проводит все необходимые мероприятия для заключения выгодной и прозрачной сделки.

Многие компании также предлагают арендовать коммерческую недвижимость. Это хороший вариант для начала деятельности. Но если финансы позволяют, то именно покупка станет отличным вложением. С каждым годом стоимость коммерческих объектов растет, благодаря чему в будущем на них можно будет заработать еще больше. В этой связи очень важно выбрать хорошие объекты, которые будут востребованы через несколько лет — в случае необходимости их довольно просто перепродать. Именно такие предлагаются компанией «ПромСити» в городе Иваново.